Prețurile locuințelor vechi din București au depășit pragul de 135.000 €
Piața rezidențială intră într-o etapă de reașezare, cu semnale de temperare a creșterilor
Piața imobiliară din București continuă să înregistreze valori ridicate, însă ultimele date arată tot mai clar că ritmul de creștere începe să încetinească. Analiza realizată de PEMARKET.ro indică faptul că prețul mediu al unui apartament vechi cu trei camere din Capitală a depășit pragul de 135.000 de euro, ajungând la aproximativ 135.900 €.
Această evoluție confirmă faptul că piața rezidențială se află într-o fază de maturizare și ajustare, după o perioadă îndelungată de creșteri accelerate.
Creștere lunară moderată, dar avans anual încă puternic
În ultima lună analizată, prețurile apartamentelor vechi din București au înregistrat:
o creștere lunară de aproximativ 0,7%
un avans de circa 1.000 de euro față de luna precedentă
Raportat la aceeași perioadă a anului trecut, creșterea este semnificativă:
peste 21.500 € în plus
echivalentul unei creșteri anuale de aproape 19%
Chiar dacă ritmul anual rămâne ridicat, se observă clar o încetinire treptată față de lunile anterioare, când creșterile erau mai abrupte.
Evoluția recentă a pieței: semnale clare de temperare
Analiza PEMARKET.ro arată că, în ultimele luni, dinamica anuală a prețurilor a început să se stabilizeze. După vârfuri de peste 20%, piața a intrat într-o zonă de creșteri mai moderate, semn că cererea rămâne activă, dar cumpărătorii devin mai atenți la valoarea reală a proprietăților.
Această tendință este specifică piețelor aflate într-o etapă de echilibrare, nu de scădere.
Piața rezidențială: diferențe tot mai mari între proprietăți
Un aspect important observat în prezent este polarizarea pieței:
locuințele bine poziționate, corect evaluate și aflate în stare bună se vând rapid
proprietățile cu prețuri nerealiste sau cu minusuri evidente stagnează luni întregi
În același timp, proiectele rezidențiale noi au evoluții diferite:
unele proiecte performează foarte bine, în special cele cu locație bună și prețuri corecte
altele sunt afectate de costurile mai mari și de ajustările fiscale, care se reflectă în prețurile finale
Ce urmează pe piața imobiliară din București
Pentru perioada următoare, analiza PEMARKET.ro indică:
o temperare mai vizibilă a ritmului de creștere a prețurilor
negocieri mai frecvente între vânzători și cumpărători
o selecție mai atentă a proprietăților de către clienți
accent mai mare pe locație, compartimentare și calitatea construcției
Nu se conturează un scenariu de scădere bruscă, ci mai degrabă unul de stabilizare și reașezare a pieței.
Ce înseamnă acest context pentru cumpărători și investitori
Pentru cumpărători:
apar mai multe oportunități de negociere
decizia de achiziție devine mai calculată
proprietățile supraevaluate sunt mai ușor de identificat
Pentru investitori:
randamentele trebuie analizate mai atent
proprietățile bine poziționate rămân atractive
focusul se mută de la „creștere rapidă” la stabilitate pe termen mediu și lung
Piața imobiliară, analizată constant PEMARKET.ro
PEMARKET.ro monitorizează constant evoluția pieței imobiliare din România, oferind:
analize proprii de piață
anunțuri actualizate din București și din toată țara
proprietăți din piața primară și secundară
informații utile pentru cumpărători, vânzători și investitori
Concluzie
Depășirea pragului de 135.000 € pentru apartamentele vechi cu trei camere din București marchează un moment important pentru piața rezidențială. Totuși, semnalele actuale indică o încetinire a ritmului de creștere, ceea ce sugerează o perioadă de stabilizare și ajustare.
În acest context, deciziile informate și analiza atentă devin esențiale pentru oricine dorește să cumpere sau să investească în imobiliare.
