Piața imobiliară din Portugalia a atins un nou prag psihologic: prețul mediu al locuințelor a depășit pentru prima dată 2.000 € / mp, potrivit datelor oficiale publicate de Institutul Național de Statistică (INE). Evoluția confirmă presiunea tot mai mare asupra accesului la locuințe și adâncește criza cu care se confruntă populația locală, în special în marile orașe și zonele turistice.
Datele fac referire la luna octombrie 2025, când valoarea mediană a evaluărilor bancare a ajuns la 2.025 € / mp, în creștere cu 30 € față de luna precedentă.
Creștere accelerată a prețurilor: +17,7% într-un singur an
Ritmul de creștere este alarmant:
+17,7% an la an (octombrie 2025 vs. octombrie 2024)
peste 33.900 de evaluări bancare realizate într-o singură lună
o piață susținută în continuare de cererea externă ridicată
Această evoluție are loc într-un context politic tensionat, în care guvernul condus de premierul Luís Montenegro se confruntă cu presiuni sociale tot mai mari legate de lipsa locuințelor accesibile.
Apartamentele – cele mai afectate de scumpiri
Cele mai scumpe regiuni:
Marea Lisabonă: 3.058 € / mp
Algarve: 2.757 € / mp
Cele mai accesibile:
Regiunea Centru: 1.533 € / mp
La nivel național, valoarea mediană pentru apartamente a ajuns la 2.345 € / mp.
Pe tipuri de apartamente:
T1: 3.076 € / mp (+58 €)
T2: 2.425 € / mp (+35 €)
T3: 2.010 € / mp (+39 €)
Cea mai mare creștere anuală a fost înregistrată în Peninsula Setúbal: +29,3%, fără nicio regiune cu scădere.
Casele: mai ieftine decât apartamentele, dar în creștere constantă
Pentru case, valoarea mediană a fost de 1.472 € / mp, cu o creștere anuală de 11,8%.
Cele mai scumpe zone:
Marea Lisabonă: 2.711 € / mp
Algarve: 2.499 € / mp
Cele mai accesibile:
Regiunea Centru: 1.084 € / mp
Alentejo: 1.146 € / mp
Regiunea Vest și Valea Tajo a înregistrat cea mai mare creștere anuală: +20,2%.
Ce înseamnă pragul de 2.000 € / mp pentru piață
Depășirea acestui prag nu este doar simbolică. Evaluările bancare mai mari pot duce la:
credite ipotecare mai mari, deoarece băncile finanțează de regulă 80–90% din valoarea evaluată;
creșterea gradului de îndatorare;
excluderea cumpărătorilor locali cu venituri medii sau mici.
În paralel, cererea externă ridicată (investitori și rezidenți străini) continuă să alimenteze scumpirile, în timp ce oferta rămâne insuficientă.
Portugalia, lider negativ în UE la creșterea prețurilor
Potrivit Eurostat, Portugalia este țara din UE cu cea mai rapidă creștere a prețurilor locuințelor:
+17,2% în trimestrul II din 2025
Topul creșterilor din UE:
Portugalia: +17,2%
Bulgaria: +15,5%
Ungaria: +15,1%
Croația: +13,2%
Spania: +12,8%
Slovacia: +11,3%
Cehia: +10,5%
Singura țară cu scădere: Finlanda (–1,3%).
Pe termen lung, situația este și mai dramatică:
prețurile locuințelor din Portugalia au crescut cu 141% între 2010 și 2025;
doar Ungaria (+277%) și Estonia (+250%) au avut creșteri mai mari în UE.
Ce lecții sunt relevante pentru România
Evoluția din Portugalia este un semnal de alarmă și pentru alte piețe europene, inclusiv România:
presiune crescută în capitale și orașe turistice;
cerere mare din partea investitorilor;
decalaj tot mai mare între venituri și prețuri;
deficit de locuințe accesibile pentru tineri.
Diferența este că România se află cu câțiva ani în urmă pe acest ciclu, ceea ce oferă încă spațiu pentru decizii mai echilibrate.
PEMARKET.ro – oglinda pieței imobiliare reale
Într-un context european marcat de scumpiri accelerate, PEMARKET.ro joacă un rol esențial în:
afișarea prețurilor reale din piață;
acces la oferte actualizate de vânzare și închiriere;
transparență pentru cumpărători, investitori și dezvoltatori;
monitorizarea dinamicii cererii și ofertei.
PEMARKET.ro funcționează ca un barometru al pieței imobiliare din România, ajutând utilizatorii să ia decizii informate într-un context european tot mai tensionat.
Concluzie
Depășirea pragului de 2.000 € / mp în Portugalia confirmă adâncirea crizei locuințelor și transformarea acesteia într-o problemă socială majoră. Creșterea rapidă a prețurilor, combinată cu cererea externă și lipsa ofertei, face ca locuința să devină un lux pentru tot mai mulți cetățeni.
Pentru restul Europei — inclusiv România — Portugalia este un studiu de caz despre ce se întâmplă atunci când piața imobiliară evoluează mai repede decât politicile publice.
