Criza locuințelor din Uniunea Europeană a ajuns la un nivel pe care tot mai mulți experți îl numesc o urgență socială, iar Bruxelles-ul pregătește măsuri fără precedent. Într-un interviu acordat Euronews, noul comisar european pentru Energie și Locuințe, Dan Jørgensen, a subliniat necesitatea unei abordări „holistice”, care să implice investitori, autorități publice și actorii din piața imobiliară.
„Ceea ce încercăm să facem este să avem o abordare holistică. Trebuie să facem posibil ca statele membre să sprijine efectiv locuințele accesibile”, a declarat Jørgensen.
De ce a fost creat un comisar european pentru locuințe
Numirea lui Dan Jørgensen ca primul comisar european responsabil de locuințe nu este întâmplătoare. În ultimii ani, Europa s-a confruntat cu:
creșteri accelerate ale prețurilor la locuințe;
chirii din ce în ce mai greu de suportat;
lipsă severă de construcții noi;
supraaglomerare locativă;
creșterea numărului de persoane afectate de costurile locuirii.
Toate acestea au dus la:
dificultăți majore pentru tinerii cumpărători;
scăderea accesului la locuințe pentru familiile cu venituri mici;
creșterea fenomenului de locuire forțată cu părinții;
mobilitate redusă a forței de muncă.
Planul european pentru locuințe accesibile
Comisia Europeană lucrează în prezent la un pachet de măsuri numit EU Affordable Housing Plan, care urmează să fie prezentat înainte de Crăciun. Printre direcțiile-cheie se numără:
stimularea construcției de locuințe noi;
relaxarea regulilor privind ajutoarele de stat;
reducerea barierelor birocratice;
facilitarea investițiilor pe termen lung.
Deși politica de locuire rămâne o competență a statelor membre, Bruxelles-ul încearcă să creeze cadrul necesar pentru ca soluțiile să devină viabile la scară largă.
Investiții există, dar nu ajung unde trebuie
Un paradox major, subliniat de comisar, este faptul că nu există o lipsă de capital, ci o problemă de direcționare a investițiilor.
„Investitorii instituționali sunt acolo. Ei caută investiții pe termen lung, care să genereze venituri stabile”, a explicat Jørgensen.
Pentru a rezolva această problemă, Comisia Europeană lucrează împreună cu European Investment Bank la o platformă pan-europeană de investiții, care să conecteze:
investitorii instituționali;
autoritățile locale;
dezvoltatorii imobiliari.
Închirierea pe termen scurt, sub lupa Bruxelles-ului
Un alt punct sensibil este explozia închirierilor pe termen scurt, prin platforme precum Airbnb și Booking.com.
„Turismul este un lucru bun, dar nu și atunci când pare că distruge viața celor care locuiesc în aceste orașe”, a avertizat Jørgensen.
În multe orașe europene, creșterea masivă a ofertelor de tip Airbnb a dus la:
reducerea stocului de locuințe disponibile pentru rezidenți;
creșterea artificială a chiriilor;
transformarea locuinței într-un activ speculativ.
Bruxelles-ul pregătește inițiative concrete pentru a limita impactul negativ al acestui fenomen.
„Financiarizarea” locuințelor – o problemă socială
Comisarul european a atras atenția și asupra speculației imobiliare, unde locuința este tratată exclusiv ca un produs financiar.
„Nu am nimic împotriva faptului că oamenii fac bani. Dar trebuie să recunoaștem că acest tip de investiții nu duc întotdeauna la cel mai bun rezultat pentru societate”, a declarat Jørgensen.
Această abordare a dus la:
prețuri decuplate de veniturile reale;
excluziune socială;
scăderea calității vieții urbane.
Ce înseamnă aceste schimbări pentru România
Deși România are particularitățile sale, trendurile europene se regăsesc tot mai clar și pe piața locală:
creșteri de preț în marile orașe;
presiune pe chiriile din zonele universitare și turistice;
interes crescut pentru investiții imobiliare;
deficit de locuințe accesibile pentru tineri.
Inițiativele europene pot influența direct:
politicile de locuire;
modul de finanțare a proiectelor rezidențiale;
reglementarea închirierilor pe termen scurt.
PEMARKET.ro – un barometru real al pieței imobiliare
În acest context tensionat, platforme digitale precum PEMARKET.ro devin tot mai relevante pentru:
transparența prețurilor;
acces rapid la oferte reale de vânzare și închiriere;
analiza cererii și a ofertei;
conectarea investitorilor, dezvoltatorilor și cumpărătorilor finali.
PEMARKET.ro reflectă în timp real dinamica pieței imobiliare din România, fiind un instrument util atât pentru decizii de locuire, cât și pentru decizii de investiție.
Concluzie
Criza locuințelor nu mai este o problemă izolată, ci una sistemică, cu impact direct asupra economiei, mobilității forței de muncă și stabilității sociale. Abordarea „holistică” propusă de Comisia Europeană marchează un pas important către soluții reale.
Pentru România, următorii ani vor fi decisivi. Iar într-o piață aflată sub presiune, informația corectă, transparența și platformele digitale solide vor juca un rol esențial în echilibrarea cererii și ofertei.
