UE va relaxa regulile „prea stricte” privind ajutorul de stat pentru a stimula locuințele accesibile. Ce schimbări pregătește Bruxelles-ul
Uniunea Europeană face un pas major în încercarea de a răspunde crizei locuințelor, una dintre cele mai presante probleme sociale și economice ale ultimului deceniu. Comisarul european pentru Energie și Locuințe, Dan Jørgensen, a anunțat că Bruxelles-ul intenționează să relaxeze regulile stricte privind ajutorul de stat, pentru a permite statelor membre să construiască mai rapid și mai eficient locuințe accesibile.
Declarațiile au fost făcute într-un interviu acordat Euronews, în cadrul emisiunii The Europe Conversation.
Prețurile locuințelor, o problemă structurală în UE
Potrivit datelor prezentate de Comisia Europeană:
- prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 20% în ultimul deceniu;
- între 2010 și trimestrul II din 2025:
- chiriile au crescut cu aproape 29%;
- prețurile locuințelor au crescut cu peste 60%;
- costurile de construcție au urcat cu până la 48% între 2010 și 2023.
Aceste evoluții au scos mii de oameni în stradă, din Lisabona până la Barcelona și Copenhaga, unde cetățenii cer soluții concrete pentru accesul la locuințe decente.
„Criza a ajuns într-un punct în care oameni cu locuri de muncă normale și venituri normale nu mai pot locui în multe orașe”, a subliniat Jørgensen.
De ce sunt schimbate regulile de ajutor de stat
În prezent, Tratatul UE interzice ajutorul de stat, cu excepția situațiilor în care acesta este considerat esențial pentru dezvoltarea economică. În practică, aceste reguli au devenit:
- greoaie;
- birocratice;
- prea lente pentru ritmul actual al crizei.
„Trebuie să recunoaștem că, în situația în care ne aflăm acum, regulile sunt mult prea stricte. Avem nevoie să le transformăm”, a spus comisarul european.
Prin modificarea cadrului existent, statele membre vor putea susține construcția de locuințe sociale și accesibile într-un mod mai rapid și mai simplu, inclusiv prin:
- subvenții directe;
- garanții de stat;
- scheme de sprijin pentru dezvoltatori.
EU Affordable Housing Plan – ce urmează
Toate aceste măsuri vor fi integrate într-un pachet amplu, numit EU Affordable Housing Plan, care urmează să fie prezentat în luna decembrie.
Planul va include:
- inițiative neobligatorii (recomandări);
- propuneri legislative concrete;
- completarea eforturilor naționale și locale.
Printre actele legislative vizate se numără:
- Construction Services Act – pentru accelerarea proiectelor imobiliare;
- reguli noi privind închirierile pe termen scurt;
- ajustări ale politicilor de investiții și energie.
O abordare „holistică” a crizei locuirii
Dan Jørgensen insistă că problema nu poate fi rezolvată punctual, ci doar printr-o abordare holistică, care să includă:
- politici de investiții;
- politici sociale;
- politici energetice;
- reguli ale pieței interne;
- ajutor de stat adaptat realității actuale.
„Dacă nu ne uităm la toate aceste elemente împreună, mă tem că nu vom rezolva problema”, a avertizat comisarul.
Închirierile pe termen scurt și „financiarizarea” locuinței
Un alt punct-cheie al reformei îl reprezintă platformele de închiriere pe termen scurt, precum Airbnb și Booking.com.
Bruxelles-ul pregătește pentru 2026 o inițiativă dedicată acestui segment, pe fondul impactului major asupra:
- chiriilor;
- stocului de locuințe pentru rezidenți;
- prețurilor de vânzare.
„Turismul este un lucru bun, dar nu și atunci când pare că distruge viața celor care trăiesc în aceste orașe”, a declarat Jørgensen.
Totodată, Comisia vizează și combaterea „financiarizării” sectorului imobiliar, unde locuința este tratată exclusiv ca un activ speculativ.
„Nu am nimic împotriva profitului, dar trebuie să recunoaștem că aceste investiții nu duc întotdeauna la cel mai bun rezultat pentru societate.”
Ce înseamnă aceste schimbări pentru România
Deși România nu se află încă la nivelurile extreme din vestul Europei, tendințele sunt similare:
- creșteri de preț în marile orașe;
- presiune pe piața chiriilor;
- deficit de locuințe accesibile pentru tineri;
- interes crescut pentru investiții imobiliare.
Relaxarea regulilor de ajutor de stat ar putea permite:
- dezvoltarea mai rapidă a locuințelor sociale;
- proiecte public–private mai eficiente;
- acces mai bun la finanțare europeană.
PEMARKET.ro – transparență într-o piață sub presiune
Într-un context european și local marcat de dezechilibre, PEMARKET.ro joacă un rol important în:
- afișarea prețurilor reale din piață;
- conectarea dezvoltatorilor, investitorilor și cumpărătorilor;
- promovarea ofertelor de vânzare și închiriere;
- creșterea transparenței într-o piață imobiliară tot mai complexă.
PEMARKET.ro reflectă în timp real dinamica cererii și ofertei din România, devenind un instrument util atât pentru decizii de locuire, cât și pentru decizii de investiție.
Concluzie
Decizia UE de a relaxa regulile privind ajutorul de stat marchează o schimbare majoră de paradigmă: locuința nu mai este privită doar ca o problemă națională, ci ca una europeană.
Cu prețuri în creștere, presiune socială și acces limitat la locuințe, Bruxelles-ul încearcă să ofere statelor membre instrumentele necesare pentru a acționa rapid. Pentru România și restul Europei, următorii ani vor fi decisivi în redefinirea modului în care locuirea accesibilă devine din nou o normalitate, nu un privilegiu.
